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买房要缴多少税-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:06:43 阅读: 来源:铝罐厂家

王露   在一二线城市里,高得吓人的房价让不少人提到买房就大汗淋漓,确实是件不容易的事。但花钱买房担心不只是高房价、后期装修款的问题,定好房子,背后的各项税费会接踵而来,让人头疼。在我国,房地产相关税费名目繁多,今天融360小编就为用户整理出一份购房要交的各项税、费清单,计划买房的你,知道这些吗?

根据《北京市存量房屋买卖合同》,北京二手房交易卖家所涉及的税费有所得税、营业税、教育费附加、城市建设维护税、土地增值税、印花税、综合地价款。买方涉及的税费有契税、印花税、土地出让金或土地收益。

举例说明:小陈想在京购买一套面积为70㎡的二手房,这是他第一次购房,此房的购买年限不到5年,业主当年是以70万元的价格买下的,如今价格是280万元。小陈需要缴纳营业税15.68万元,个人所得税42万元,契税2.8万元,最后购房实际需要金额为340.48万元。如果这不是小陈第一次购房了,那么契税变成8.4万元,最终购房金额为346.08万元。如果这套二手房面积超过90㎡,那么契税同样变成购房款3%。

另外,当涉及“城市绿化回迁房”、“拆迁还建房”、“单位福利分房”、“经济适用房”等二手房种类的转让交易时,还会涉及“土地出让金”、“综合地价款”等项目。

值得注意的是,如果能够提供房屋原价证明,那么二手房交易中按照“差额”征收20%的个人所得税是可行的,但实际情况是,很多转让存量房的业主并不能提供原价证明。在这种情况下,国家规定统一按照出售总价的1%征收。

《国五条》二手房交易20%个税细则虽已出台,但在全国各城市执行情况不一,北京已经严格执行政策,其他城市中按照出售总价1%缴纳个人所得税的情况较多。在对待“满五唯一”房的态度上,全国是一致的。因为是否缴纳营业税也与其密切相关。

在上海,“满五唯一”就不用缴纳营业税和个人所得税。如果不是“唯一”,还需缴1%的个人所得税;如果不满5年,不管是否唯一,都必须缴纳售价5.65%的营业税。

契税在不同的省市自治区也是不同的。例如,在上海、宁波、深圳等地,契税按照面积90㎡、140㎡为分界点,税率分为1%、1.5%、3%三个等级,如果此房不是购买者唯一住房,税率一律为3%。

购房最后环节,在办理过户时,还有一些小笔支出,如房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积);土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积);房屋所有权证:5元/件;房屋所有权证印花税:5元/件;国有土地所有证:20元/件。

以上都付清以后,房子才能稳妥地交到你手里。细细算下来,买房要交的各项税与费金额可能远远超出预期,《国五条》细则出台以后,类似“买房交税超过首付”的新闻也层出不穷。高高兴兴买房,也要清清楚楚交税。

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