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住房贷款还款方式你了解吗哪种还款方式更划算

发布时间:2021-01-22 05:33:54 阅读: 来源:铝罐厂家

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个人住房贷款有哪些还款方式呢?具体哪一种比较划算呢?这两个问题是许多购房者都会提前想了解的,那么,小编来给大家分析对比下吧。

个人住房贷款的还款方式

总的来说,个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种。

两种还款法的比较

(1) “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大;

(2) “等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为:本金×万元月均还款额,等本还贷法每月还款额的计算公式为:本金÷贷款期限+(本金-已还本金)×月利率。 等本还贷法每月还款额是不固定的,随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例,采用8成商业性贷款,贷款期限为20年,如果是等额还贷法,按目前的利率每月还款额固定为2649元,如果是等本还贷法,则第一个月的还款额约为3340元,第二个月约为3333元,以后按月逐渐递减。

计算两种还贷方式的利息总额,其实相差很少,那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢,除了还贷额固定,计算方便外,最主要的原因在于采用等本还贷法,借款人初期的还款压力很大,对资金不宽裕的购房者来说,只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说,就可以根据需要随意选择了。

哪种更合算?

那么能否由此认为“等额本金还款法”比“等额本息还款法”要合算?其实,由前面所述两种还款方式的特点可以看出:本金还得快,利息就少,简单地认为“等额本金法”较“等额本息法”合算是错的。在选择何种还贷方式时,要结合自己的实际情况,从自己的收入情况出发,制定最高还款额度。千万不要为了最后少付出利息,选择超出自己承受能力的还贷方式。一般来说,每月的还贷额不应超出家庭每月收入的50%。

房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分,市民在选用两种还款方法时,要根据自身的实际情况,综合多种因素做出全面合理的选择。小编也建议购房者们首先要根据自身实际情况来做选择,虽然等额本金还款法相对利息少一些,但是前期压力比较大的话还是慎重选择为上。

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